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赤坂駅 徒歩3分 イタリアン居抜き物件でバルを出店・開業

好条件物件につき申込殺到!ぶけなびが7社のライバルに勝った要因!

開業成功者の概要
出店者の既存店舗 5店舗
物件を
探していた期間
-
居抜き物件の業態
⇒出店業態
イタリアン
バル
物件取得予算
(内借入金)
⇒実際の金額
2,000 万円
( 0 円)
⇒ 1,000 万円
募集時の
造作譲渡金額
⇒成約した金額
250 万円
⇒ 200 万円
最寄り駅 赤坂駅
徒歩 3 分
階数 1 階
坪数 約 30 坪
賃料 約 60 万円
契約形態 普通借家
問合せから成約
までの期間
1カ月

出店者さまのご要望

関西で5店舗運営されているオーナーさま。前々から東京進出を考えておりましたが、
資金も貯まったため、いよいよ出店することを決意しました。

ぶけなびのメールマガジンに、丁度探していた物件に近いものが出てきたため、お問い合わせいただきました。

出店者さまのご要望は、25~35坪程度の飲食店居抜きの1階路面店舗。ランチ需要も見込めるエリアで出店したいとのご要望でした。

物件選定の理由と、担当から見た印象と特徴

物件の広さが探していた坪数と合ったこともそうですが、周辺の賃料相場よりも安価だったことが特にお気に入りいただきました。

四ツ谷駅至近、さらに1階路面店舗にもかかわらず、賃料が坪単価約20,000円と相当に安い物件でした。周辺にオフィスが多くランチ需要は必ず見込める立地でもありました。
また、内装もしっかり作られており、重飲食でも完全に対応できるほどの設備がそろっておりました。店舗の上階もオフィスで構成されたオフィスビルでした。

内見・申し込み状況と成約に至った経緯

さまざまな好条件がそろっていたこともあり、当然申込みが殺到しました。
ぶけなびだけでなく、他社からもお申込みが入りましたが、いち早くお申込みを入れることができたため、一番最初に家主さまとの面談の機会がいただけることになりました。

さまからの強い要望を受け、家主さまとの面談の際に、通常であれば契約時まで必要とされない会社謄本などの資料を出店者さまにご用意いただきました。メニュー構成や、事業概要を分かりやすくしたものを準備し、出店者さまと共に、家主さまへ、上階のオフィスに臭いや煙などでご迷惑をかけるような業態でないことを説明したことで、何としても物件を借りたい気持ちを伝えることができました。

最終的には、家主さまに出店者さまの気持ちが届いたことにより、7社入ったお申込みのなかから選んでいただき、無事成約に至りました。
それから1ヶ月後、出店者さまは無事にオープンし、東京初進出を果たしました。

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