坪単価とは?

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よくある質問

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不動産用語編

坪単価とは?

坪単価とは、日本の面積の単位である1坪あたりに必要となる建築費のことです。1坪とは畳2枚分の面積(2畳)で、約3.3平方メートルとされます。一般的には新築住宅を建設する時や、新築マンションを建築する際に、費用の目安として使用されます。

飲食店を開業する際に居抜き物件や居抜き店舗を検討する際にも、広告において坪単価が表記されることがあります。この際の坪単価には、建物の建築費だけでなく、物件に含まれる造作などの費用、電気工事の費用、空調工事費用など、居抜き店舗のメンテナンスに含まれるすべての項目における費用計算を行い、坪数で割ることで坪単価を算出します。

一方、スケルトン状態で物件を購入し、店舗内装工事を一から行う場合に必要となる費用の目安について確認しておきましょう。もちろん既存物件の状態や業態によって工事の内容は異なりますが、内装工事が坪単価30万円程度、電気工事が坪単価8万円程度、そして空調工事が坪単価8万円程度となります。つまり、スケルトン状態から内装工事を行って飲食店を開業するにあたっては、坪単価46万円を想定する必要があります。

居抜き物件の坪単価はスケルトンから造作を行う際に必要となる坪単価よりもはるかに安く済みますので、経費的な側面から考えても居抜き物件や居抜き店舗を手に入れて開業準備を行う方が経済的と言えます。準備期間もそれほど必要とされませんので、時間と費用の限られた条件で飲食店を開業したいと考えている人は、居抜き物件の利用を検討してみてください。

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