居抜き活用事例(大森海岸駅 ラーメン店居抜き物件でうどん屋を出店・開業)

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居抜き活用事例(大森海岸駅 ラーメン店居抜き物件でうどん屋を出店・開業)

開業資金を運転資金に回したい!大森海岸駅・ラーメン店居抜き物件の成約事例

大森海岸駅 徒歩3分 ラーメン店居抜き物件うどん屋を開業

開業資金を運転資金に回したい!大森海岸駅・ラーメン店居抜き物件の成約事例
大森海岸駅徒歩3分の居抜き物件で出店・開業したオーナーさまの事例です。居抜き物件で出店することで、開業資金を抑えることができ、しっかりと資金的余力を残したまま出店することができました。
 
開業成功者の概要
出店者の既存店舗 初出店
物件を 探していた期間 6ヶ月
居抜き物件の業態 ⇒出店業態 ラーメン うどん
物件取得予算 (内借入金) ⇒実際の金額 500 万円 ( 0 円) ⇒ 370 万円
募集時の 造作譲渡金額 ⇒成約した金額 150 万円 ⇒ 120 万円
最寄り駅 大森海岸駅 徒歩 5 分
階数 1階
坪数 約 8 坪
賃料 約 10 万円
契約形態 普通借家
問合せから成約 までの期間 1カ月
大森海岸駅周辺の居抜き物件情報
品川区最南端の駅「大森海岸」。
乗降者数は約15,000人/日と多くはないですが、大森駅や第一京浜が近くにあり、周辺には大型ショッピングセンターやタワーマンションも多く、住んでいる人も多い街です。
京急本線が乗り入れており、都内にも神奈川方面にも比較的移動しやすい街です。

飲食店の居抜き物件はなかなか出ないエリアのため、物件情報が出た際には、比較的早く成約しています。もし、大森海岸駅周辺で物件が出た際には、早めに内見されることをオススメします!
大森海岸駅徒歩3分、ラーメン店居抜き物件の特徴
そんな大森海岸駅から徒歩3分のマンションの1階部分に物件が出ました。
物件は10坪ほどの小さなラーメン店居抜き。マンションが角地に建っている為、視認性も良く、看板も大きく出せます。
また、駅徒歩3分の好立地ですが、住宅街にかかるため、1階路面店でも家賃が11万円、共益費を入れても坪単価12,000円と手頃な家賃設定となっています。個人の方にはもってこい!さらに、業態は居抜き物件の中でも人気のあるラーメン店!

今回、退店オーナーさまが体調の問題で止む無く閉店、オープンして5年の人気ラーメン店で営業実績もあります。
退店オーナーさまの造作譲渡希望金額は150万円です。
募集状況
物件の募集開始から1週間、早速内見が入りました。
大森近辺で物件を探していたAさん。初出店だったため、できるだけ出店費用を抑え、運転資金として少しでも資金を貯めておきたいというのが希望でした。そのため、スケルトン物件ではなく、居抜き物件での出店を希望されておりました。
大森周辺は居抜き物件がなかなか出てこないエリアのため半年近く居抜き物件を探しておりました。今回の物件は業態もラーメンでぴったりだと思い、すぐに内見したいとのことでした。
そしてその2日後に内見、かなりラーメンの居抜き物件自体も気に入っていただけたようで、他の候補者が来る前にと 、その日のうちに申込みをいただきました。
物件成約までのポイント
申込み条件は造作譲渡金額が150万円のところ120万円に交渉してほしいとのこと。
退店オーナーさまはすこし悩んでおりましたが、出店オーナーさまからの打診で、早めに入居し退店オーナーさまの家賃負担を減らすこと、また、1台だけ壊れていた冷凍ストッカーの処分を負担してもらうことを条件に了承しました。

そこからすぐに管理会社、大家さんと交渉、申込みから2週間でのスピード成約となりました。
お客様の声
「半年物件探しをしていましたが、タイミングもよくぴったりの物件に巡り合えました!
造作金額の交渉も上手くやっていただき、ぶけなびさんには感謝しています。
内装費も抑えることができ、運転資金にも余裕ができました。ありがとうございました!」
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